欢迎光临优发国际!
电话:010-40240288

2019年房价预测


时间: 19-05-31    来源: 优发国际

 

  中国社会科学院城市发展与研究所及社会科学文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.16(2019)》。

  报告中预测,2019年房地产市场平稳调整态势不会发生实质性的转变。2019年预测住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%。

  蓝皮书认为,在经历了2017年“最严调控年”之后,2018年房地产市场表现出调控与市场供需多方的博弈。就全国而言,今年商品住房销售增速可能会延续放缓趋势,房价涨幅整体回落,土地交易市场将回归,房地产投资增速将进一步回调。

  根据蓝皮书披露的数据,40个大中城市以外的商品房销售面积增幅由2017的13.7%大幅回落到2018年的1.8%,随着政策的收紧,中小城市市场的饱和度有所增加,对于缺乏人口和产业支撑的中小城市房地产市场风险将有所提升。

  从销售量来看,由于去库存、棚户区这些政策的叠加影响,全国商品房待售面积继续大幅减少,相比大中城市而言中小城市对房地产市场销售增幅的贡献更大。

  分析认为,今年货币政策继续放松的空间逐渐缩小,对楼市的刺激作用比较有限,加之“房住不炒、因城施策”的调控思并未发生改变,预计2019年房地产市场销售回落,投资增速放缓,行业平稳调整的趋势不会发生实质性转变。

  蓝皮书指出,预计政策调整以结构化方式进行,各地将充分发挥城市的主体责任,自下而上,进行局部试探性微调。

  一二线城市以保障刚需和改善性需求为重点,适当松动过紧的行政管制措施,在政策边际改善之下,市场成交活跃度将有所提升,销售面积同比可能实现小幅增长;

  三四线城市区别对待棚改安置,已完成去库存的地区将逐步退出或减少货币化安置。由于失去强政策托底,加之市场需求透支,市场销售有可能进一步回落。

  值得注意的是,蓝皮书认为,2018年住宅投资和住宅新开工面积实现较快增长,而竣工面积增速大幅下降,结果施工面积持续增长。从销售看,现房销售持续大幅下降,这就形成一个剪刀差,即竣工增长放缓,2019年预测销售面积明显大于竣工面积。

  而销售面积大于竣工面积,可能会对房价上涨带来更大的推动作用。特别是在一些“户口新政”的城市,随着大量潜在市场需求落户,应相应地增加和加快住宅供给。

  值得注意的是,仅2018年,各地出台450余项调控政策,说明因城施策和分类调控已经深入推进。而随着“一城一策”的不断推进,这一问题有望得到解决。

  蓝皮书称,中央提出的构建房地产长效机制虽然是有一个过程,但其紧迫性也是显而易见的。“一城一策”、因城施策,使住宅市场建设、投资和销售指标的趋势和结构发生明显变化,而这其中有很多新的态势需要进一步调研和研究。

  更多

  科创板由国家习于2018年11月5日在首届中国国际进口博览会开幕式上宣布设立,是于...

  油价调整最新消息,许多人都比较关注,推动石油价格波动的有两点因素:当前局势和未来预期。...

  养老金也称退休金、退休费,是一种最主要的社会养老保险待遇。即国家有关文件:在劳动者...

  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种...

  新股就是指刚发行上市正常运作的股票。前些年申购(俗称“打新股”)新上市的股票是一个热点,...


分享到: