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2019年包头房价走势预测


时间: 19-05-31    来源: 优发国际

 

  在包头打拼了多年,攒下了的钱不多,却看着房价年年都在涨,那么2019年包头房价会跌吗?还是说继续上涨?下面小编根据棚改、经济发展等方面对2019年包头房价走势进行合理的预测。

  根据吉屋网给出包头房价走势图,我们看出2018年包头新房和二手房的房价上涨趋势都很稳定,二手房一般小时段出现较大幅度的上涨,后再保持数月的平稳;新房则保持较为稳定的上涨趋势。2018年,包头新房房价从一月份的6392元/㎡上涨至十一月份的7038元/㎡;包头二手房房价从一月份的6514元/㎡上涨至十一月份的7392元/㎡。

  那么2019年包头房价到底是涨还是跌呢?小编觉得,依照目前的房价行情来看,2019年包头房价上涨的可能会比较大,观点的支撑论据请看以下分析。

  总体行情方面,在全国绝大多数城市房价皆有所上行的趋势,预计2019年包头房价也将有所小幅上行。根据国家统计局公布的70个大中城市住宅价格指数,2018年1-8月份我市新建商品住宅定基价格指数(以2015年为基期)为107.9,由高到低排70个大中城市第69位,排名靠后,涨幅较小。

  棚改工作方面,棚改获得补贴后,拆迁户购置房产的能力增强,对住房的需求也明显增强。2018年自治区下达我市城市棚户区(城中村) 新开工任务10896户,棚户区安置房基本建成5231套,投 资建设公共租赁住房年内分配率达90%,发放城镇住房保障家庭租赁补贴484户。

  去库存工作方面,房地产去库存工作成效显著,房产存量减少,价格有一定的上涨空间。截至2018年7月底,包头市可售新建商品房60489套、面积651.5万平方米,较2016年底分别减少9.35%、9.87%。其中:可售商品住房25541套、面积332.76万平方米,库存面积较2016年底减少15.35%,完成自治区考核任务的307%;可售商品非住房34948套、面积318.74万平方米,库存面积较2016年底减少3.32%,完成自治区考核任务的111%。

  交通方面,因为包头市人口未达到“300万”,故不能申请修地铁,这对城市交通建设形成利空。人口增量方面,人口增量较少,2018年末全市常住总人口287.8万人,比上年末增加2.0万人,其中城镇人口239.7万人,乡村人口48.1万人。常住人口城镇化率达到83.3%,较上年末提高0.3个百分点。

  综合上述,我们可以合理地预测2019年包头房价仍有一定的上涨空间,而在调控政策和市场供需的共同作用下,该市房价的上涨势头则有所减弱。

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