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随州房价会一直涨吗?房地产蓝皮书:预测2019年


时间: 19-05-31    来源: 优发国际

 

  最近,社科院的一份报告在朋友圈刷屏了,特别是中介朋友们如获至宝,纷纷表示“再不买房上车就晚了!”在这份报告中,社科院预测2019年的房价还要上涨7.6%,而且部分城市的房价上涨会超过预期。

  5月23日,由中国社会科学院城市发展与研究所和社会科学文献出版社主办的2019年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2019)》发布会在京举行。

  报告指出,2018年中国商品住宅平均销售价格增长12.2%,明显高于预期。该报告预测,2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米,预期价格增长7.6%,部分重点城市价格将大幅超过这个预期水平。

  此消息一出,一石激起千层浪,房价在一次被推上风尖浪口。值得注意的是,社科院的报告只是对今年房价做出预测,仅具参考价值,还应结合各个城市实际情况、调控政策等来看。

  小编每月统计最新房价时发现,随州部分楼盘存在每月微涨的状态。总体来说,城东涨幅明显,其他三个区域比较平稳。

  近日老盘加推的楼盘价格都有上涨,海翼·汉东三期32#楼加推,均价6500元/㎡!比3月份均价6200元/㎡,涨了300元每平;东方家园二期加推,均价5800元/㎡,与一期5000元/㎡的价格相比,上涨了800元/㎡;5月22日公园二号西区开盘均价6100元/㎡,与东区均价5670元/㎡相比上涨了430元/㎡。

  这些楼盘开盘价格明显上涨,是否给接下来的楼盘普遍涨价了信号?同位于城东区域的其他楼盘,享有同样的配套优势,想必不会“甘居人后”,后面其他楼盘开盘或者加推价格应该会再上一个台阶。同时,随着万达广场开业、吾悦广场建成、高铁通车等重大项目落成,周边房价或将有新的突破。

  人力成本、建材、土地等等与房子相关的行业成本都在上升,房价怎么可能下的来呢?这些成本一定会给房价,助推房价一步步往上涨。

  根据《城镇化与城镇发展战略规划》,预计2020年、2030年随州全市城镇人口规模分别达到136万人和167万人,相应的城镇化水平为58%、68%。

  随州市公布数据显示,2018年全市常住人口221.67万人,其中城镇人口115.54万人,城镇化率52.12%,城镇化建设目标尚未完成,也就是说随州每年将有近十万人从农村进入城市,这对随州房地产来说是一种利好消息,房子需求多,房价自然存在上涨的空间。

  据随州市统计数据显示,2018年随州全体居民人均可支配收入21752元,同比增长8.39%;城镇常住居民人均可支配收入29237元,增长8.45%;农村常住居民人均可支配收入16538元,增长8.32%。

  现在我们生活水平越来越好,收入越来越高,有钱的人多了,没房的想买房,有房的想换大房,刚需、改善,购房需求越来越高,房价怎么有可能跌的下来。

  结合以上分析可以看出,在城市化进程尚未结束之前,房价还得涨,不过也很难重现过去两年的暴涨,毕竟“房住不炒”的是不会变的,受到调控政策的影响,房价以后会逐步回归到居住的水平。预计今年房价会平稳缓慢增速,进入慢涨通道。

  在中科院这份报告中,一线城市和新一线城市,房价上涨无可争议;但小城市防止暴跌应引起足够的重视,在棚改之后交易量呈现下滑趋势。

  在这里小编想说,在选择房子时要对待,买到适合自己的房才是最重要的,切不要盲目跟风。最后给大家整理了2019年新一线城市排名:


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